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新手验房应该注意什么?

发布时间:2017-11-21 17:53:31 作者:admin

万丈高楼平地起,基础没做好也有可能毁于一旦!所以我们需要在验房的时候就做好一切准备工作。



01


“三书一证一表”缺一不可

交房时需要五份文件,分别是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。


这几份文件是楼盘通过验收,经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单,如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件,根据契约自由、自治的原则,一旦签了字,就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。


《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺?!蹲≌褂盟得魇椤肥钦攵苑课萆杓?、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。


《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件。






购房者收房前千万记住要求开发商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能签署入住单,收房。


如果“三书一证一表”不齐全,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××表》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。



02


地面水平误差大于3%,不能签收。测量一下离门最远的室内地面与门口内地面的水平误差,验这个很多时候也可以体现开发商的建筑质量。


地面出现沙粒,质量不合格。地面是否平整,地面有无空壳开裂情况,如有空鼓,一定要陪同的物业人员尽快修复,否则在装修中很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。


门窗口墙角处有裂缝,要尽快调整。对于毛坯房来说,门框上的角度偏差一点,在装修的时候师傅会给我们做适当的调整,所以我们可以看情况而定,也不必锱铢必较,但是如果有裂缝就必须要注意了。

03

检查窗户是否有问题,如有变形要求重做。门窗是装修时最费钱的一部分,开发商做好了完全不用重新拆建,可以为我们省下不少钱,如果验房时不注意,门窗一旦出现走形、弯曲,不换都不行。


用纸卷点火,检查烟道畅通。用纸卷点火后,熄灭冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟口就立即拐弯被吸走。



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